철옹성 8학군도 휘청, 中 부동산 가격 폭락

부동산 산업 파국 직면 상황
당연히 주택 가격도 휘청
대도시 8학군 부동산도 폭락

금세기 들어 승승장구를 이어오던 중국 부동산의 불패신화가 가격 폭락이 분명한 현실로 떠오르면서 막을 내릴 조짐을 보이고 있다. 그동안 거의 철옹성이었던 대도시의 8학군 주택인 이른바 쉐취팡(學區房)까지 휘청거린다면 상황은 진짜 보통이 아니라고 해야 한다. 안 그래도 좋다고 하기 어려운 경제에도 나쁜 영향을 미칠 것으로 우려되고 있다.

중국 내 대도시의 8학군인 쉐취팡의 인기를 말해줬던 만평. 그러나 지금은 부동산 산업의 대재앙 직면으로 가격이 폭락하고 있다./징지르바오.

징지르바오(經濟日報)를 비롯한 매체들의 최근 보도를 종합하면 현재 중국 내 부동산 산업의 상황은 거의 재앙 국면이라고 해도 과언이 아니다. 막대한 부채를 짊어진 채 도산에 내몰린 관련 기업들이 해변의 모래알처럼 많다는 것이 업계 관계자들의 전언이다.

굳이 다른 사례를 들 필요도 없다. 무려 2조4000억 위안(元·458조4000억 원)이라는 천문학적 빚을 갚아야 하는 최대 부동산개발업체 중 하나인 헝다(恒大·에버그란데)의 비극만 살펴봐도 상황은 잘 알 수 있다. 그야말로 생불여사, 즉 사는 것이 죽는 것보다 못한 지경에 직면해 있다. 모처에 연금된 상태에서 강도 높은 조사를 받는 것으로 알려진 창업주 쉬자인(許家印·66)이 곧 열릴 재판에서 사형 판결을 받을지도 모른다는 전망이 나오고 있다면 더 이상 설명은 사족이라고 할 수 있다.

이런 국면에서 아파트를 필두로 하는 주택 가격이 하락하지 않는 것도 이상하지 않을까 싶다. 실제로 상당히 떨어진 것으로 분석되고 있다. 심지어 일부 도시에서는 폭락이라는 표현이 과언이 아닐 정도로 하락한 것으로 보인다. 역시 중국 내 1선 대도시들인 베이징과 상하이(上海), 광둥(廣東)성 광저우(廣州)와 선전시 등의 쉐취팡 가격을 살펴봐야 잘 알 수 있다. 최대 평균 20% 전후 하락한 것으로 추산되고 있다.

쉐취팡이 이처럼 맥을 추지 못한다면 일반 지역의 주택 가격도 용 빼는 재주는 없다고 해야 한다. 베이징 차오양(朝陽)구 왕징(望京)에 소재한 고급 아파트 둥후완(東湖灣)의 케이스를 대표적으로 거론해보면 알기 쉽다. 부동산 산업의 위기가 도래하기 직전인 2021년 전반기만 해도 평방미터 당 가격이 대략 12만 위안을 홋가했으나 지금은 8만 위안에도 미치지 못하는 것으로 전해지고 있다. 가격이 거의 3분의 2로 떨어졌다고 할 수 있다.

부동산 가격의 폭락은 자연스럽게 전체 중국인들의 대폭적 자산 감소로 연결될 수밖에 없다. 이 경우 현재 상당히 심각한 국면인 소비 부진은 쉽게 회복될 수 없게 된다. 디플레이션(물가 하락) 압력 역시 더욱 가중될 가능성이 농후하다. 전체 경제가 악순환에 빠질 위험성이 없지 않은 것이다. 전체 부동산에 잔뜩 끼었던 거품이 꺼지는 것까지는 좋으나 폭락해서도 곤란한 이유는 바로 여기에 있다고 해도 괜찮을 듯하다.