서초·강남 아파트 3채 중 1채 ‘신고가’에 팔려

자치별로 큰 편차
금천·강북·노원·성북구 등은 신고가 매매 비중 5% 미만
스트레스 DSR 등 대출 규제로 신고가 거래 편차 커질 듯

서울 서초구 '래미안 원베일리' 아파트 전경/연합뉴스

지난달 서울 서초·강남구에서 매매 거래된 아파트 3건 중 1건이 신고가에 팔린 것으로 나타났다. 강남권 및 일부 선호지역이 서울 집값 상승세를 주도하는 모습이다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(5일 기준)를 분석한 결과에 따르면 지난 5일까지 신고된 지난 8월 서울 아파트 매매 거래 중 신고가 비중은 12%였다. 지난 5월 9%, 6월 10%, 7월 11%에 이어 신고가 거래 비중이 높아지고 있다.

신고가 비중은 자치구별로 편차가 매우 컸다. 서초구의 경우 지난 7월 신고가 비중이 34%로 25개구 가운데 가장 높았다. 8월에도 신고가 거래가 전체의 32%를 차지했다. 아파트 매매 계약 3건 중 1건은 신고가 거래였던 셈이다.

서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 84㎡형은 지난 7월 55억원에 거래되며 소위 '국민평형' 기준 최고가 기록을 세웠다. 인근 '반포 자이' 전용 84㎡형도 지난달 39억8000만원에 팔리며 신고가를 갈아치웠다.

강남구의 신고가 비중은 7월 25%에서 8월에는 35%로 껑충 뛰었다. 대치동 '래미안 대치 팰리스' 전용 84㎡형은 지난달 4일 36억원에 거래되며 신고가를 찍었다.

용산구는 신고가 비중이 7월 26%에서 8월 30%로 높아졌다.

한국부동산원 주간 아파트 가격 조사에 따르면 9월 첫째 주 서울 아파트값은 전고점(2022년 1월 셋째 주)의 93% 수준을 회복한 가운데 서초·강남·송파·성동구 등은 이미 전고점을 넘어섰다. 용산구 역시 전고점의 99% 수준에 다다랐다.

이밖에 종로(33%)·마포(23%)·양천(18%)·송파(17%)·광진(16%)·성동구(15%) 등의 신고가 비중이 서울 평균을 웃돌았다.

반면 금천(2%)·강북(3%)·노원(4%)·성북구(4%) 등의 신고가 비중은 5%에도 미치지 못했다. 관악(5%)·구로(5%)·중랑구(5%) 등도 신고가 비중이 매우 낮았다.

일각에선 이달부터 도입된 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제가 아파트 매매시장의 지역 간 편차를 더 심화시킬 수 있다는 지적도 나온다.